ОКТЯБРЬ
MonTueWed ThuFriSat Sun
    1 2 3 4 5
6 7 8 9 10 11 12
13 14 15 16 17 18 19
20 21 22 23 24 25 26
27 28 29 30 31    
MonTueWed ThuFriSat Sun
Главная » Информационный блок » Строителям жилья предлагают дополнительные расходы 2013.05.28

Строителям жилья предлагают дополнительные расходы

Изменить размер шрифта Увеличить размер шрифта Уменьшить размер шрифта
инвестиции в строительство жилья
Глава Московской области Сергей Шойгу предлагает взимать со строителей средства за перевод земель из одной категории в другую. Дополнительные расходы могут достигать 30% от новой кадастровой стоимости земельного участка.

Инициатива губернатора была поддержана региональными властями, и соответствующий законопроект будет подготовлен уже к началу осенней сессии Госдумы.

По данной схеме предполагается переводить земли, на которые у владельца участка будет вся документация: планы будущего использования земельного участка, схема территориального планирования, генплан, правила землепользования и застройки. Если такой документации нет, изменить функциональное назначение участка по этим правилам будет нельзя.

В областном правительстве подсчитали, что в Московской области, где к слову теперь можно матрас купить недорого в новых магазинах области, госпошлина в среднем будет составлять 35 тыс. рублей за сотку.

Идея взимать плату за смену функционального использования земельного участка неслучайна. По мнению чиновников, сегодня при переводе земель из одной категории в другую можно получить десятки тысяч процентов дохода, которые не попадают в бюджет, а остаются у спекулянта.

"В целом, данный шаг оправдан и позволит вывести перевод земель из области "серых" сделок", – говорит Михаил Гущин, заместитель руководителя отдела стратегического консалтинга Knight Frank St Petersburg.

По мнению эксперта, такой закон позволит муниципалитетам зарабатывать на сделках. "В результате оплата за перевод пойдет не в "карман" чиновников, а в бюджет муниципалитета", – считает Михаил Гущин.

"Органы власти при принятии решений о переводе земель из одной категории в другую - в том числе в целях осуществления жилищного строительства - в первую очередь, должны руководствоваться не столько вопросами пополнения бюджета, сколько задачами развития подведомственных им территорий и интересами проживающего на них населения", - уверена Дарья Погорельская,P руководитель юридического департамента ГК "МИЦ". Со своей стороны, директор по инвестициям и консалтингу Colliers Int SPb Владимир Сергунин предостерегает, что инициатива может как помочь пополнить бюджеты, так и еще больше затормозить процесс развития территорий городов.

"В Петербурге, в частности, и сейчас не слишком быстро идет процесс редевелопмента промышленных территорий, хотя город уже достаточно остро нуждается в его ускорении. Если же эта инициатива найдет свое воплощение, можно опасаться, что "серый промышленный пояс" Петербурга в обозримом будущем так и не превратится в новые кварталы, украшающие наш прекрасный город", – считает Владимир Сергунин.

Речь идет о возникающих дополнительных расходах для девелоперов.

Принимая во внимание большие площади, которые подлежат редевелопменту, можно предположить, что эти расходы будут существенными.

Если речь идет только о сельхозземлях, то на конечную стоимость квадратного метра жилья 30% от кадастровой стоимости скажется не очень сильно, считают эксперты. Дополнительные затраты при многоэтажном строительстве составят от 0,9 до 1,5 тысяч рублей на метр.

"При малоэтажном строительстве затраты будут выше, но не смертельны для застройщиков. Зато появится вполне законное основание для перевода земель. Лучше на законных основаниях заплатить деньги и поменять категорию. Чем сидеть с участком и не знать, что с ним делать", - уверен Андрей Тетыш, председатель совета директоров АРИН.

По мнению представителя ГК "СУ 155" Игоря Вагана, введение такого рода пошлин окажется чувствительным прежде всего для малых строительных компаний, не обладающих значительным финансовым ресурсом.

Однако эксперты уверены, что более предметно можно будет говорить лишь после того, как будет подготовлен законопроект, в котором будут прописаны критерии и требования, предъявляемые к застройщикам, а также предложен механизм определения размера платежей.

Актуальные новости »»»
  • Ставки по автокредитам начнут падать весной эксперты
    Среди таких условий – уменьшение первоначального взноса и увеличение срока кредитования. При этом, есть ряд причин верить в то, что ставки по кредитованию будут снижаться.
  • Инвесторам откроют прямой доступ к лесам Пермского края
    Инвесторы лесоперерабатывающей отрасли Пермского края смогут получить в распоряжение лесные участки без конкурсов и аукционов. Это позволит инвесторам получить доступ к лесным богатствам без излишних формальностей и волокиты.
  • Минпромторг: Обязательная школьная форма может вернуться через 5-10 лет
    Предполагается, что школьная одежда нового образца будет гораздо менее стандартизирована, чем ее советский аналог. Средняя стоимость такого комплекта из трех элементов - пиджак, жилет и брюки/юбка - составляет 4-5 тыс. рублей.P
  • Зарплата медиков киевских хосписов выросла в 1,7 раза
    Заметим, что более 8 тысяч человек прикованы к постели и около 10 тысяч передвигаются только в пределах квартиры. От онкологических заболеваний около 5 тысяч больных, большинство из которых нуждаются в паллиативной помощи.
  • Лошади Кадырова поборются за кубок Дубая
    Скакуны Рамзана Кадырова примут участие в розыгрыше Всемирного Кубка Дубая – самом престижном конном состязании в мире. Подготовкой скакунов занимается Сет Бензел – в недавнем прошлом ученик и старший помощник прославленного Тода Плетчера.
  • Протасов привел наши базы в пример Манчестер Сити
    Протасов возглавил минское Динамо - Это ваша инициатива была поехать в Ман Сити? - Нет, это инициатива руководства клуба. Наблюдал за Манчини, не могу сказать, что он меня чем-то удивил или я увидел большую разницу в наших подходах к работе.
  • Игорь Крутой установил рекорд на рынке недвижимости Нью-Йорка
    В итоге они выбрали здание под названием Plaza, которое расположено недалеко от Time Warner Center и Центрального парка. В 2003 году Крутой приобрел в Нью-Йорке квартиру за 6,1 млн долларов, а позже выложил еще 7,4 млн за другую квартиру.